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게시일: 2024년 11월 13일, 09:43h.
최종 업데이트 날짜: 2024년 11월 13일, 09:43h.
타임스퀘어에 카지노 호텔을 짓기 위한 제안의 부동산 파트너인 SL Green(NYSE: SLG)은 뉴욕시 부동산과 관련된 7억 4,300만 달러의 대출 연장을 모색하고 있습니다.
Morningstar의 최근 보고서에 따르면 1515 Broadway의 대출은 10월 말에 특별 서비스에 들어갔으며 이는 채무 불이행이 임박했음을 암시합니다. 하지만 부동산투자신탁(REIT)은 3월 만기인 대출 연장을 모색하고 있다.
Morningstar 보고서는 해당 부동산이 완전히 임대되어 충분한 현금 흐름을 창출하고 전반적인 성능이 “뛰어나다”고 평가했습니다. 대출 데이터에 따르면 SL Green은 해당 부동산에 대한 모기지 지불금을 현재 보유하고 있으며 집주인은 해당 부동산에 대한 부채 의무로 인해 부담을 느끼지 않는 것으로 확인되었습니다.
2022년 10월, SL Green은 타임스퀘어에 카지노를 개장하기 위해 Caesars Entertainment와 파트너십을 맺을 것이라고 발표했습니다. Jay-Z의 Roc Nation 연예 기획사는 다음 달에 컨소시엄에 합류했습니다. 이 그룹은 1515 Broadway에 있는 40억 달러 규모의 카지노 호텔에서 투구를 했습니다.
SL Green은 부채 부담이 크다
부동산은 자본 집약적 산업이며 대부분의 동종 산업과 마찬가지로 SL Green도 상당한 부채를 안고 있습니다.
비통합 합작 투자 부채도 포함된 회사의 부채 비율은 105억 달러였으며, 회사의 대차대조표에는 약 4억 달러의 초과 현금과 투자가 있어 연말 기준 순 부채는 101억 달러에 달했습니다. 2024년 2분기”라고 Morningstar 분석가 Suryansh Sharma가 썼습니다.
리서치 회사는 1515 Broadway에 대한 SL Green의 현재 이자율이 4% 미만이며 해당 부동산을 재융자하면 이율이 더 높아질 수 있다고 지적했습니다. 금리 하락과 연준이 앞으로 몇 달 동안 차입 비용을 계속해서 줄일 것이라는 기대로 인해 잠재적인 증가가 완화될 수 있습니다.
뉴욕이 3개의 다운스테이트 카지노 라이센스를 언제 부여할지에 관해서는(시저스가 승리할 경우 SL Green에 도움이 될 수 있는) 2025년 말 이전에는 그런 일이 일어날 가능성이 없습니다.
1515 브로드웨이의 드라마
SL Green의 전반적인 임차인 기반은 다양하지만 1515 Broadway에서는 그렇지 않습니다. CBS 뉴스의 모회사인 파라마운트(Paramount)는 이 건물의 거의 모든 공간을 관리하고 있으며 그 회사는 8월에 SL Green 빌딩의 직원과 관련된 일부 직원을 포함해 해고를 발표했습니다. 게다가 파라마운트는 치열한 인수전을 벌이고 있다.
잠재적인 채권자가 건물에 더 많은 임차인을 보라고 요구하거나 해당 부동산이 파라마운트에 의존하고 있다는 이유로 SL Green에 “과세”를 요구할 수도 있습니다.
제안된 Caesars 카지노에 대해, 해당 프로젝트가 뉴욕 규제 당국의 승인을 받으면 SL Green은 게임 장소가 현재 Miskoff Theatre에서 사용되는 공간을 차지할 것이라고 말했습니다. 이곳은 브로드웨이 역사상 가장 오랫동안 공연된 쇼 중 하나인 “라이온 킹”의 본고장입니다.
