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게시일: 2024년 8월 2일, 03:38h.
마지막 업데이트: 2024년 8월 2일, 03:38h.
VICI Properties(NYSE: VICI)는 현재 Caesars Entertainment(NASDAQ: CZR)가 소유하고 운영하는 인디애나 주에 있는 두 개의 게임장의 부동산 자산을 인수할 권리를 행사하지 않을 것입니다.
수요일 늦게 열린 회사의 2분기 실적 컨퍼런스 콜에서 CEO인 에드워드 피토니악은 분석가들에게 부동산 투자 신탁(REIT)이 Harrah’s Hoosier Park와 Horseshoe Indianapolis(이전 명칭: Indiana Grand)를 인수하지 않을 것이라고 말했습니다.
“여러 품질 요인에 대해 증가 효과가 있는 체험적 부동산을 계속 식별하고 투자할 수 있다는 우리의 확신은 Harrah’s Hoosier Park와 Indianapolis의 Horseshoe를 인수하기 위한 콜권을 행사하지 않기로 결정한 주요 이유입니다.”라고 Pitoniak은 콜에서 말했습니다. “우리는 미래의 AFFO 성장과 증가를 창출할 수 있는 투자 기회를 적극적으로 식별하고 추구하고 있다는 확신과 확신 때문에 이 결정을 내릴 수 있고 내리고 있습니다.”
VICI의 인디애나 카지노 2곳에 대한 콜 옵션은 “새로운 시저스”를 만든 2020년 합병에서 비롯되었습니다. 엘도라도 리조트가 2019년 6월에 “구 시저스”에 대한 173억 달러 인수 제안을 발표했을 때, 게임 회사가 2022년 1월 1일부터 2024년 12월 31일 사이에 해당 자산을 매각하거나 REIT가 인수할 수 있는 계약을 VICI와 체결했습니다.
VICI, 세입자 기반 다각화 모색
Caesars와 VICI는 후자가 2017년에 전자에서 분사된 이후로 오랜 관계를 유지해 왔습니다. 오늘날 REIT는 카지노 운영자를 가장 큰 고객 중 하나로 간주합니다.
그러나 상업용 부동산에서는 세입자 다각화가 핵심이며, 피토니악은 VICI가 Harrah’s Hoosier Park와 Horseshoe Indianapolis를 넘긴 이유 중 하나가 바로 이것이라고 말했습니다. 라스베이거스 스트립에 있는 Caesars Palace를 포함하여 VICI는 Caesars가 운영하는 18개 장소의 부동산 자산을 소유하고 있습니다. REIT와 MGM Resorts International(NYSE: MGM)의 관계를 더하면 게임 세입자 명단은 대체로 이 두 운영자가 차지합니다.
VICI가 Harrah’s Hoosier Park와 Horseshoe Indianapolis 매수권을 거부한 데에는 지역적 고려 사항이 영향을 미쳤을 수 있습니다. 집주인은 이미 Caesars Southern Indiana와 Horseshoe Hammond의 부동산을 소유하고 있습니다. 전자는 Eastern Band of Cherokee Indians가 운영합니다.
Pitoniak은 “이 시점에서 우리는 VICI 자본을 팀이 적극적으로 추진하고 있는 다른 게임 및 비게임 기회에 할당하여 더 큰 포트폴리오 가치를 창출할 기회가 있다고 믿습니다.”라고 덧붙였습니다.
Caesars, Indiana Casinos를 VICI에 포함시킬 가능성 낮음
앞서 언급된 2019년 계약에서 Caesars는 인디애나 주의 두 게임장을 REIT에 넘길 권리를 얻었지만 VICI 사장 겸 COO인 John Payne이 컨퍼런스 콜에서 언급했듯이 Caesars의 CEO인 Tom Reeg는 게임 회사가 해당 옵션을 행사할 가능성이 낮다고 꾸준히 말해왔습니다.
Reeg는 또한 Caesars가 “비핵심”으로 간주하는 카지노를 매각할 의향을 표명했지만, 회사는 Harrah’s Hoosier Park와 Horseshoe Indianapolis가 해당 요건에 부합한다고 생각하는지 공개적으로 밝히지 않았습니다.
목요일에 Caesars는 World Series of Poker(WSOP)를 투자 회사 NSUS Group Inc.에 5억 달러에 매각한다고 발표했습니다. 이 거래 조건에 따라, 이 카지노 거대 기업은 자사의 육상 게임 장소에서 WSOP 토너먼트를 개최할 권리를 보유하게 됩니다.
